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Ce que les agents immobiliers doivent savoir sur le radon lorsqu'ils vendent des maisons
Temps de lecture : 2 minutes
Safety
En se désintégrant, l'uranium produit du radon comme l'un de ses sous-produits. Gaz radioactif noble et inerte, le radon est inodore, incolore et insipide. Il ne peut donc pas être détecté par les sens humains, mais peut l'être par les détecteurs de radon. Comme d'autres rayonnements de faible intensité (par exemple, les rayons X dentaires), une exposition prolongée et continue peut être nocive pour l'homme. En fait, l'exposition au radon à l'intérieur des bâtiments est la principale cause de cancer du poumon chez les non-fumeurs.
Lors de la vente d'une maison, les agents immobiliers ont la responsabilité d'informer leurs clients sur le danger potentiel de l'exposition au radon et sur la facilité et le faible coût des mesures d'atténuation. Fantech répond aux questions les plus courantes que les agents immobiliers peuvent se poser sur le radon et la vente de maisons.
Comment le radon pénètre-t-il dans une maison ?
Le radon n'est pas présent dans toutes les propriétés, mais lorsqu'il l'est, il peut pénétrer dans une maison lorsque la pression intérieure est inférieure à la pression extérieure. L'effet de cheminée est l'une des composantes des changements de pression à l'intérieur d'une maison. L'air chaud monte et crée une pression négative dans la partie inférieure de la maison.
L'air et le radon peuvent alors pénétrer par les fissures et autres ouvertures dans les fondations. Les niveaux de radon dans une maison dépendent de plusieurs facteurs tels que les variations de pression dans la maison, le nombre et la taille des fissures et des ouvertures et, bien sûr, la présence de radon dans le sol sous la dalle.
Qu'est-ce qu'une concentration sûre de radon ?
Le radon étant un gaz radioactif, il n'existe techniquement pas de seuil de sécurité,
niveau minimum de radon recommandé par l' EPA
fortement recommandé. Plus c'est bas, mieux c'est !
Peut-on acheter une maison contenant du radon ?
Oui ! Le radon peut être atténué par un système d'atténuation spécialisé installé par un professionnel. Si du radon est détecté lors de l'inspection, comme pour toute autre chose, l'assainissement est un élément négociable de l'achat d'une maison. Vous devrez décider qui est responsable de l'atténuation du radon jusqu'à ce qu'il atteigne un niveau sûr.
Le vendeur doit-il effectuer un test de détection du radon ? Si du radon est détecté, qui est responsable de son atténuation ?
Dans la plupart des juridictions, le contrat immobilier comporte une case à cocher pour le radon, similaire à la vérification de la présence de peinture au plomb dans le bien immobilier. Le vendeur a l'obligation d'informer l'acheteur de la présence éventuelle de radon. Dans la plupart des cas, c'est le vendeur qui se charge des tests et des mesures d'atténuation.
Chaque État dispose de procédures différentes pour déterminer qui peut effectuer les tests de radon. Par exemple, dans l'Illinois, le testeur et le responsable de l'atténuation doivent être différents. L'inspecteur peut le faire, mais ce n'est généralement pas sa responsabilité de tester le radon. Consultez l'American Association of Radon Scientists and Technologists (AARST) pour connaître les directives de l'État en matière de dépistage.
Quel est le meilleur système d'atténuation du radon ?
Le choix du système d'atténuation du radon approprié est basé sur les résultats du test de diagnostic. À partir de là, les professionnels de l'atténuation du radon peuvent sélectionner et concevoir la meilleure stratégie pour la solution.
La dépressurisation active du sol (DAS) est le système le plus couramment utilisé pour l'atténuation du radon. Une méthode alternative à la dépressurisation active du sol est la solution de dilution, qui utilise un appareil à air frais pour amener de l'air de l'extérieur afin de diluer le radon et de l'extraire de l'espace.
Trouver un professionnel certifié et un système d'atténuation du radon ne doit pas être compliqué.
Reportez-vous à l'AARST pour trouver le professionnel que vous recherchez.
Pour plus de détails, n'oubliez pas de consulter le document de Fantech intitulé Radon Facts for Homeowners (en anglais).
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